土地轉讓和土地出讓是不一樣的，出讓相當于是從國家政府手里拿土地，而土地轉讓是從個人。金土地小編認為，如何防范土地轉讓合同中存在的風險，在土地轉讓過程中至關重要。

       在合同起草、審查階段，要將主要法律風險點考慮到位并作出相應的安排。

       (1)轉讓標的(轉讓土地)的確認。對轉讓標的即所轉讓土地的信息要在合同中全面體現，解決的是轉讓方與受讓方信息不對稱的問題，是信息披露之后可強化轉讓方對所轉讓土地的保證責任。

       (2)關于轉讓價格。要注意約定的價格為稅后價格，同時，該轉讓價格應為真實交易價格，否則有違規避稅的嫌疑。

       (3)合同的解除。因土地轉讓標的往往巨大，關涉轉讓雙方重大利益，不輕易解除合同為原則。但對于受讓方來講，確實存在能否解押、能否過戶等變數，對于轉讓方來講，也存在受讓方能否及時付款等變數。因此，可主要針對上述所提要點設計解除條款，以合同目的無法實現為解除原則，在違約的量的設計上，也要充分考慮，不能因為輕微或輕違約就賦予合同解除權。

       (4)關于轉讓稅費的承擔。對于因本次土地轉讓產生的稅費負擔，要在合同中作出明確約定，除了約定由哪一方承擔，還要約定稅費的項目，在土地轉讓過程中，要產生土地增值稅、營業稅及附加、印花稅以及所得稅等，這里容易被忽視的是所得稅。

       土地轉讓是向具有土地使用權的人拿地，這就相當于一個是“一手貨”一個是“二手貨”了，因此，再從法律的角度來看，土地轉讓的風險要遠大于土地出讓的風險。更多土地相關信息，歡迎隨時和金土地小編進行交流。

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2016年8月