最近金土地小編聽到一件哭笑不得的事，躊躇滿志的小孫今年年初摩拳擦掌正準(zhǔn)備承建一個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)項(xiàng)目，結(jié)果他卻四處碰壁。

       最近金土地小編聽到一件哭笑不得的事，躊躇滿志的小孫今年年初摩拳擦掌正準(zhǔn)備承建一個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)項(xiàng)目，結(jié)果他卻四處碰壁。在談及這段經(jīng)歷時(shí)，最令他茫然的就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證有區(qū)別，他在沒有學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)之前一直都誤將那兩本證書混為一體，結(jié)果也就可想而知。鑒于此，金土地小編特地為大家整理了相關(guān)資料，一起來看看吧！

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

       建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 

       核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 

       法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

       建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 

       核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 

       法律后果：開發(fā)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

三、總結(jié)

       在了解相關(guān)概念后，想必大家已經(jīng)知道了其中的不同之處。在此金土地小編做一個(gè)簡單的總結(jié)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務(wù)院批準(zhǔn)。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是同意你做什么樣的結(jié)構(gòu)和建筑模式，是城市規(guī)劃局或建設(shè)工程規(guī)劃主管部門審批的，它規(guī)定了你的建筑規(guī)模，是有紅線限制的，包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。金土地小編提醒大家，千萬不要跟小孫一樣把這兩本證混為一談哦！

       【參考文獻(xiàn)】百度文庫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證區(qū)別》

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2016年7月