集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)的話有哪些風(fēng)險(xiǎn)？和金土地小編一起來(lái)看看吧！
一、集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
答案是集資房可以買(mǎi)賣(mài)，但不能隨便買(mǎi)賣(mài)。首先集資房要看賣(mài)方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
二、集資房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
以上便是集資房的相關(guān)內(nèi)容，可以看出，集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的，集資房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要一定的條件的，并且買(mǎi)賣(mài)集資房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
本文觀點(diǎn)出自法邦網(wǎng)《什么是集資房，集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，集資房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎》。
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