我們通常說的土地贈與，其實指的是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。土地贈與中常常會出現許多問題，如出售條件，出讓金問題等，被贈與的土地能否辦土地證也是大家所疑惑的問題。

土地能夠贈與嗎？

       1.按照中華人民共和國《土地管理法》的規定，土地使用權有出讓、轉讓、買賣、出租、抵押、交換、變更、繼承、贈與、劃撥、終止等使用形式。所以土地使用權可以進行贈與。

       2.農村集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中并無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和分包。 

贈予的地能否辦土地證？

       1.贈與，是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形勢)。

       2.法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思是表示“雖未實際取得但將來可以取得的財產”，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。

       3.贈與的土地可以辦土地證。需受贈人與贈與人帶好各自身份證件、房產證等相關證件，至當地房產交易中心辦理過戶及土地證、房產證即可。

       4.所需資料：土地登記申請書、房屋所有權證(復印件)；購房契約(復印件)或法院裁定書、協助執行通知書、拍賣決定書、成交確認書；繼承、贈予、析產公證書(復印件) 原土地證(原件)。

       5.所需證明：身份證(復印件) 企(事)業單位組織機構代碼證書(復印件)；企業工商營業執照(復印件)；事業單位法人證書(復印件)；贈予需提交契稅完稅證明。

       基于土地使用權贈與的特征，金土地小編認為，土地使用權贈與的目的，不是為了土地使用權商品的交換，而往往是基于親屬關系、友誼關系或者道德上的原因。因此，土地使用權贈與同土地使用權轉讓、出租等有著本質區別，希望大家不要混淆了！

       【參考文獻】

       百度百科：《土地使用權贈與》

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2016年10月