回遷房作為開發商在征收土地時用來補償回遷民的房屋，由于各地的政策不一，收費標準也不盡相同，金土地小編提醒大家，還是要以當地政策為準！

       中國人講究衣食住行，可見房子一直以來都是我們生活的必需品。除了我們自己購買的商品房外，還有另外一種房子尤為引人關注，那就是發展商征收土地時賠給回遷民的房子——回遷房。金土地小編發現大部分人對回遷房的細則并不了解，許多問題也就隨之而來，回遷房辦理土地證要交稅嗎？又需要交多少稅？

一、回遷房辦理土地證要交稅嗎？

       （1）商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個３％的，不過金土地小編認為這種幾率很小。

       （2）關于稅費的問題，金土地小編向地方稅務部門咨詢過，工作人員解釋說，回遷房在辦理房屋所有權證時需要繳納契稅，但是和商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。也就是說，如果你住的回遷房屬于棚戶區改造項目，而且符合免稅政策，那么恭喜你不用繳納契稅！

二、回遷房辦理土地證需要多少錢？

       （1）回遷房土地證辦理流程中，如果是初始土地登記費，城鎮居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元；土地證書每證20元；變更土地登記費收費標準參照初始土地登記收費標準。

       （2）對于回遷房房產交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易的時候，只需要交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當于土地出讓金的價款。

       （3）除此之外，回遷房，也就是大家常說的二類經濟適用房，以劃撥方式取得土地使用權的房屋上市交易時，交易的時候買方出3％的土地出讓金。

       （4）辦理土地證時需要帶上房產證去，那么房產證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需要繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米到144平方米（含144平方米）的住宅，需要繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需要繳納擴大面積費3％的契稅。

三、總結

       回遷房作為開發商在征收土地時用來補償回遷民的房屋，由于各地的政策不一，收費標準也不盡相同，金土地小編提醒大家，還是要以當地政策為準！

       【參考文獻】吉屋網《回遷房辦理土地證要交稅嗎？辦理土地證需要多少錢》

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2016年9月