2015年3月《不動產登記暫行條例》的實施，使全國人民的房產信息安全邁向一個新的階段?！稐l例》引發了社會各界的積極關注與討論，其中備受矚目的就是房地產市場，大家都在好奇，不動產統一登記制度會不會影響房價呢？

       網絡上關于不動產的話題有很多，當中不乏有人把不動產統一登記制度視為降低房價的“利器”，認為不動產統一登記施行后，全民房產信息公開化，可以起到監督和“反腐”作用，讓房價回歸到合理水平。對此，金土地小編只能說：夢想是美好的，但是現實是殘酷的。其實，不動產登記制度并不會直接影響房價，它的主要意義并不是調控房價，而在于明晰產權，更有效地保護不動產權利人以及不動產交易當事人的合法權益，保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為。不動產登記對房地產的影響只局限于以它為基礎的房產稅、遺產稅等。

       不動產登記后，房價不會大跌的原因主要有以下兩點：

       一.只登記但未實行全國聯網。全國個人住房信息系統聯網工作從2010年啟動，但進展情勢不容樂觀，重點城市的聯網雖已完成，但更大范圍的城市聯網工作依然駐足不前。就算聯網，也需要數據公開，才有可能影響樓市的供求關系，但根據《物權法》的規定，查詢不動產登記資料的對象只能是本人以及和本人有法律上利害關系的人，民眾不愿意公開，就可以不公開。

       二.影響房價的因素太多。不動產登記只會對部分數據絕對化公開的房源產生震懾作用，促使部分房源入市，這部分的房源不足以影響到整個房地產市場的走勢。所以，不動產登記的威力有多大是值得懷疑的。

       那么，如何才能讓不動產統一登記登記施行后，有效的調控房價呢？金土地小編認為，可以讓“民意”決定要不要公開某個公民的不動產信息，如此一來，相當一部分民眾基于反腐的焦慮，會傾向“公開”，至少會要求公開官職人員的房產信息。只有做到對房產信息的透明化，才能在一定程度上抑制房價繼續上漲的熱潮。

       金土地小編預測,短期內不動產登記對樓市不會有太大影響，但從長遠來看，不動產登記能夠在一定程度上提高對房地產市場的宏觀調控，能夠對未來房地產價格的控制起到一定的作用！

       【參考文獻】

       搜狐焦點《不動產登記實施后房價會降嗎？》

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2016年9月