但愿人長久，千里共嬋娟。作為中國傳統節日中的團圓節——中秋，是在外的游子寄托思念家鄉、思念家人之情，是結束了在外的孤寂回到家的溫暖懷抱的時候。你呢？是否也和金土地小編一樣，正計劃著回家團圓呢？

       家是溫暖的港灣，在外不論怎樣飄零、不論多遠總要回家和家人相依偎在一起，人們常常說落葉歸根，或許就是這個道理吧。說到落葉歸根，很多人想到老家。在外上班的很多城鎮居民，會為自己在老家購買宅基地作為自己老來的去處，以便自己退休的時候能夠“落葉歸根”。然而這種方式的老來歸根，需要怎樣的規則與流程呢？請聽金土地小編為你講解。

       宅基地是給農村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，這里面有個重要的詞是農村人民，也就是說城鎮居民是沒有權利購買宅基地的。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。那是不是說宅基地就不能轉讓買賣了呢？其實不是的。因為土地屬于農民集體所有，農民對宅基地是有使用權的。宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。所以買賣宅基地只能在本村就是所屬的農村集體經濟組織的成員中轉讓買賣，但是也不是只要是同一個集體經濟組織中的成員就毫無顧忌的去買賣的。

       關于能夠轉讓宅基地的條件，且聽金土地小編簡要說明。我們說到必要條件是在所屬的農村集體經濟組織的成員中轉讓買賣。關于交易，要求轉讓人有包括宅基地在內的農村住房是需要兩處以上，受讓人則需要能夠證明沒有無宅基地，符合宅基地申請條件。在交易中常常會有無視法律規定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權的。金土地小編提醒大家，千萬要向房屋管理部門和土地管理部門進行審查、批準等手續，并完成權利主體的變更登記，要不然買賣合同屬于無效合同，宅基地的買賣行為是不受法律的保護的。而且宅基地使用權是不得單獨轉讓，需地隨房一并轉讓。轉讓人需要注意的是，在賣掉房屋的同時，也就失去了申請新的宅基地使用權的權利。所以，轉讓宅基地需要謹慎，轉讓后不再有宅基地使用權了。對于要買賣宅基地的朋友，現在是否明白了正確的宅基地買賣規則？落葉歸根自然是中國人安在靈魂深處的念想，但是只有合法合理，才能減少糾紛，才能歸根歸得安然舒心。

       【參考文獻】吉屋《農村宅基地買賣有哪些條件》

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2016年9月